 |
|
|
|
|
|
הודעות הדובר
|
|
 |
|
מרץ - 2002 |
|
|
|
|
|
תאריך עדכון : 14/03/2002
|
|
|
|
מסקנות ועדת רבינוביץ לרפורמה במיסוי נדל''ן אושרו היום בכנסת בקריאה שניה ושלישית
|
|
כ''ט באדר התשס''ב
13 במרץ 2002
דב. 2002-370
הודעה לעתונות
מסקנות ועדת רבינוביץ לרפורמה במיסוי נדל''ן אושרו היום בכנסת בקריאה שניה ושלישית
סגן ראש הממשלה ושר האוצר, סילבן שלום אמר: ''זוהי מהפיכה חברתית וכלכלית שבאה לסייע לציבור הרחב ותיתן דחיפה לענף הנדל''ן כולו''
היום אושרה בקריאה שנייה ושלישית בכנסת הצעת החוק שגובשה בעקבות המלצות ועדת רבינוביץ` לרפורמה במיסוי נדל''ן. מטרת ההמלצות הנה לעודד את הפעילות בשוק הנדל''ן, בפרט, וכתוצאה מכך, את הפעילות במשק בכלל. בנוסף, נעשו מספר תיקונים במיסוי הנדל''ן בישראל.
שר האוצר, סילבן שלום, אמר היום בעקבות אישור המלצות ועדת רבינוביץ: ''זוהי מהפיכה חברתית וכלכלית שבאה לסייע לציבור הרחב ותיתן דחיפה לענף הנדל''ן כולו''. השר שלום הוסיף ואמר ''יש כאן מהלך משמעותי ביותר של מערכת המס בישראל שבמשך עשר השנים האחרונות, לא הצליחה ליישם ולממש רפורמה באף אחד מהתחומים המרכזיים של מערכת המיסוי. חקיקת המס בישראל נכנסה לסטגנציה ולא הצליחה להתאים את עצמה לשינויים הגדולים שחלו באותה תקופה בכלכלת ישראל ובפתיחת השווקים והליברליזציה. החוק מהווה תחילתה של רפורמה לא רק בתחום הנדל''ן, אלא בתחומי המיסוי בכלל. הפחתת שיעור מס השבח ב-25% תהווה את תחילתו של מהלך שיורחב בעתיד לתחומי מיסוי נוספים ויצעיד את ישראל לשיעורי המס כמקובל בעולם המערבי''.
שר האוצר שלום הודיע במועד שבו הוגש לו הדו''ח כי הוועדה וההמלצות ייושמו באופן רטרואקטיבי החל מאותו מועד בכדי למנוע קיפאון של שוק הנדל''ן בהמתנה ליישום ההמלצות והוא עמד בדברו. החוק כפי שעבר היום בכנסת אכן מכיל את כל ההטבות רטרואקטיבית מיום 07.11.01 .
להלן עיקרי ההמלצות:
שיעורי מס שבח
· שיעור מס השבח שיחול במכירת מקרקעין שאינם מלאי עסקי יהיה 25% (בגין השבח שנצמח לאחר ''היום הקובע'') זאת במקום שיעורי המס הקיימים.
· מוכר אשר ימכור מקרקעין החל מיום 7.11.01 ועד לסוף שנת 2002, יזכה בהנחה של 20% ממס השבח בו התחייב בגין העסקה.
מוכר אשר ימכור מקרקעין בשנת 2003 יזכה בהנחה של 10% ממס השבח בו התחייב
בגין העסקה.
· מי שירכוש מקרקעין לאחר ה- 7.11.01 ועד לסוף שנת 2002 יזכה בהנחה של 20% במס השבח בו יתחייב כאשר ימכור בעתיד את המקרקעין.
מי שירכוש מקרקעין בשנת 2003 יזכה בהנחה של 10% במס השבח בו יתחייב במכירה
עתידית.
· החל מיום 1.1.2005 יבוטלו בהדרגה שיעורי מס השבח ההסטורים החלים במכירה ע''י חברה עסקית של מקרקעין וזכויות באיגוד מקרקעין אשר נרכשו לפני שנת 1963.
שיעורי מס רכישה
· זכאי משרד השיכון אשר ירכשו דירה בתקופה שבין ה- 7.11.01 ועד לתום שנת 2003, יזכו בפטור ממס מכירה עד לסכום של 454,460 ש''ח (נכון להיום).
· שיעור מס הרכישה המירבי שיחול על רוכש מקרקעין בתקופה שבין ה- 7.11.01 ועד לסוף שנת 2002 יהיה 4.5% (במקום 5%).
שיעור מס הרכישה המירבי שיחול על רוכש מקרקעין בשנת 2003 יהיה 4.75% (במקום 5%).
מס מכירה
· יבוטל מס המכירה בגין מכירת דירות מגורים ע''י קבלן.
· לגבי מקרקעין שאינם דירת מגורים, יבוטל מס המכירה לגבי מי שירכוש מקרקעין לאחר ה- 7.11.01.
חילוף נכסים
בחילוף נכס מקרקעין בנכס מקרקעין אחר יחול פטור ממס (שהוא דחיית מס).
להלן העקרונות העיקריים:
· המדובר במכירת מקרקעין בתקופה שבין ה- 7.11.01 ועד לתום שנת 2003.
· מי שיעשה שימוש בחילוף לא יוכל להנות מפטור במכירת הזכות במקרקעין החלופית בעתיד (זאת למעט דירה הנמצאת באזור עדיפות לאומית).
· ניתן יהיה להחליף דירת מגורים אחת באחרת, מבנה עסקי אשר תחתיו ירכש מבנה עסקי חלופי, קרקע חקלאית אשר תחתיה תרכש קרקע חקלאית אחרת.
· כאמור, מי שהדירה שרכש מצויה באיזור עדיפות לאומית יוכל לעשות שימוש בפטור אחר כאשר יבקש למכור אותה.
· אדם אשר הגיע לגיל 60 יוכל להחליף בפטור ממס זכות במקרקעין בזכות דיור בבית אבות.
פינוי ובינוי
במטרה לעודד ביצוע פרויקטים מסוג פינוי ובינוי, נקבעו בחוק הקלות לביצוע עסקאות במתחם שהוכרז כמתחם פינוי בינוי.
· ינתן פטור ממס שבח, מס רכישה ומס הכנסה למי שימכור זכות ביחידת מגורים במתחם פינוי בינוי, אם בתמורה קיבל אך ורק זכות בדירת מגורים באותו מתחם (לרבות שכ''ד לתקופת בניית המתחם).
· ינתנו הקלות ליזמים הן במסגרת חוק מיסוי מקרקעין, חוק מס בולים וחוק מע''מ.
בניה להשכרה
בכדי לעודד בניה להשכרה, קובעת הצעת החוק מספר הקלות:
· הפחתת שיעור מס השבח או מס ההכנסה ממכירה או השכרה של בניין להשכרה.
· תוארך ב- 5 שנים תוקפה של הוראת השעה הקובעת פחת שנתי של 20% לבניין להשכרה.
איגודי מקרקעין
· לעניין חישוב מס השבח על פעולה באיגוד מקרקעין יחול חלק ה` לפקודת מס הכנסה.
· ההטבות לגבי שינויי מבנה של איגודים הקבועים בפרק ה2` לפקודת מס הכנסה (מיזוגים פיצולים) יחולו גם לגבי מיזוג של איגוד מקרקעין.
שינויים נוספים בחוק
· יותרו בניכוי מהשבח הוצאות מימון ריאליות על נכס מקרקעין אשר נרכש לאחר ה- 7.11.01.
· ניתן יהיה להנפיק ולסחור באופציה על זכות במקרקעין.
· נקבעו הקלות במס לתושבי חוץ
השינויים המרכזיים בעקבות קבלת החוק לרפורמה במיסוי מקרקעין
המצב בעקבות חקיקת החוק המצב היום הנושא
הפחתה בהדרגה ל 25%, גם ליחיד וגם לחברה יחיד – 50%חברה- 36% שיעור מס שבח על מכירת נכס מקרקעין
הנחות שונות במס שבח ומס רכישה, הן למוכר והן לקונה שיעור מס שבח ומס רכישה מלא מכירת מקרקעין בשנים 2002 ו- 2003
ביטול מדרגת מס הרכישה לזכאי משרד השיכוןהפחתה זמנית במדרגת מס הרכישה העליונה מס רכישה מלא תשלום מס רכישה ע''י קונה מקרקעין
ביטול המס על דירות מגורים, התרת המס בניכוי כהוצאה, ביטול מס המכירה לגבי כל נכס שירכש מכאן ואילך. מס מלא מס מכירה
פטור ממס לגבי החלפת סוגי נדל''ן שונים, כולל הטבות מיוחדות למי שעובר לבית אבות ויישוב פיתוח. מס מלא מכירת מקרקעין ורכישת מקרקעין חלופיים
פטור מלא ממס שבח ומע''מ מס מלא פינוי ובינוי
יותרו בניכוי במועד המכירה לא מותרות בניכוי הוצאות מימון
פטור ממס חייב במס מלא חלוקת מקרקעין בין יורשים אחרי מועד הוצאת צו ירושה
הקלות מס שונות בשנים 2002 ו-2003 חייב במס פינוי נכסים המושכרים בדמי מפתח
רפורמה ההופכת בהדרגה את איגודי המקרקעין לחברות רגילות ומאפשרת הסרת חסמי מיסוי על שינויים מבניים באיגודי מקרקעין מיסוי מלא כאילו מדובר בקרקע ולא בחברה איגודי מקרקעין
פתיחת מסלול מאפשר ליזמים לקבל אופציה לרכישה ולפיתוח מקרקעין, בלי שעצם מתן האופציה ייחשב אירוע מס. מס מלא אופציות מקרקעין
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|